近日City TV 在午间时段有一个访谈及问卷调查节目：“新闻媒体是否应为士嘉堡的不良形象负责”？参与当中的从区内议员到普通居民大都感到愤愤不平，所以最终的调查结果也不出意料，大多数人认定媒体应负责任。不过节目当中士嘉堡区内居民反馈出的问题确实值得大家思考，比如有些特定区域治安每况愈下，比如同期购买的物业增值相对不足。反映到现实生活当中，不少家庭选择迁出士嘉堡，这也是我们近两年来越来越多看到的现象――换房。

换房在加拿大是常见的，孩子升学，工作变动，很多因素让人们考虑“挪窝”。对华人而言，九零年前后因学运来加的上学一族大都稳定下来，近年不少家庭考虑换到更好的社区，或买第二套房投资。九六年移民放开后的首批定居者经过近十年的加国生活洗礼，也在加国扎下了根，孩子渐渐长大，人口或有增加，大多想着小房该换大房了。即使后期抵加的移民也有一些住了两三年的公寓或公寓镇屋，在工作稳定之后，想着升级换代。可以说换房早晚会和您扯上关系。

有些事说起来容易，做起来就难了，就说换房吧。大多数人来加买第一套房子时，因为来的时间短，两眼一抹儿黑，闭着眼就买了。如今在这儿住了七，八年，对加拿大越来越了解，知道东南西北可选的地方多了，反而不知从何入手了。而因为生活中所谓的好区坏区真实存在，使得选区难，成为打算换房的家庭常遇到的棘手问题，好在凡事多有先行者。这几年来遇到不少客户换了房子，我们看看他们是怎样决策的。

虽然说来到加拿大的华人移民来自世界各地，有趣儿的是他们对住房的要求却很相似。人们大多考虑下面几个方面，第一，社区的人文环境，社区内都住了些什么人，社区内是否安全。第二，社区的自然环境，如有小山，小溪，小河，池塘等自然景观为佳。第三，社区内的学校，很多人说是为了孩子才移民加拿大，恐怕孩子们不会买这个账，不过现实是家长们为了买好学校边上的房子宁愿多花钱。第四，社区将来的发展前景，具体说这房子买下来后还能再涨价吗？第五，房子本身的结构，新旧，主卧带卫生间，房龄五到十年新更受青睐。第六，社区的交通状况，如果生活上出行方便，有好的餐馆和超市，就再好不过了。上面六个方面如果都具备，加上价位在可承受范畴，就是换房的最好选区。如此条件梳理大多市，很多人把目光投到了北部的湾景北区，万锦北区和历史悠久的渔人村。如果把上述三区划片相连，就构成了北部“金三角”。

我们先详细介绍一下Bayview North湾景北区（N04）。 

湾景北区与富豪山庄紧紧相连，同处Bayview 和Leslie两条著名的大街之间，南端是Major MacKenzie，北部边界是Elgin Mills。这是一片较新的居住区，开发的时间大致在五到十年的样子，著名的建筑商Aspen Ridge，Green Park，Mattamy，Fernbrook参与了小区的建筑规划，之所以把建筑商如此排序，这是笔者从房屋性价比的角度调研而得出的结论，既如果是同样价位的新房，Aspen Ridge的做工精细，性价比最好。

湾景北区的地理环境不错，由于区内地势西北高东南低，有多条小河穿过，有不少房子背靠溪谷（Ravine Lot），成为人们追捧的热点。小区南面就是富豪山庄（Bayview  Hill），以从香港移民来的富裕阶层为主。小区北面是大片空地尚待开发。西面是老区，大多是些平房，当地老人和一些从东欧来的移民占主要成分。被一些人认为负面的影响位于小区的东面，公墓（Elain Mills Cemetery）对于讲究风水的买家是个考验。

说加拿大是多元文化，在湾景北区有很好地体现。在这里你可以看到从中国来的家庭，香港的，台湾的，大陆的。从东欧来的家庭，俄罗斯，乌克兰，罗马尼亚和南联盟一些国家的。从中东来的家庭，伊朗，伊拉克，以色列。从南亚来的家庭，印度，巴基斯坦，斯里兰卡。当然还有本地出生的加拿大人。而这些家庭的共同特征是子女上学，家长工作，这也构成了社区安全的要素。

学校是华人选区的重点，也是家长头疼的地方，以什么样的标准来评判学校的优劣常引来争论，EQAO (Education Quality and Accountability Office) 负责全省统考，如果单以这个成绩为准，难免偏颇。因为加拿大不光有公立，私立两种教学体制，同时还有天主教教育局与公立教育局并行，学生大多分片就近入学，不像国内分重点，非重点学校，在生源和师资上有显著之别。正是因为加国这样的特点，笔者认为不要过分强调所谓排名，选区重于选校。一个好的社区基本上决定了学校的基本面是好的，学校成绩在中间偏上即可，况且学校排名不是一成不变的。湾景北区内有三间公立小学，分别是Redstone PS，Richmond Rose PS，Silver Stream PS。两间高中Bayview Secondary School 和Richmond Green Secondary School 。其中Bayview S.S. 开设IB课程。IB课程本身具有国际色彩，全球IB学生修读同一课程，试题也一样。IB课程的老师都接受过特别训练，大部分大学会优先考虑修读过IB 课程的学生。

下面是约克区高中2011至2012年度九年级数学考试成绩排序。

搬家到北面，一大顾虑是交通问题，不用说没有车是不行的。如果在市中心上班，当然也可以考虑乘坐Go Train。购物，买菜在Highway 7沿线或是Steels沿线 都很方便。不过如果打算自住同时出租，恐怕在这个小区就不太现实了。

湾景北区内的基本建设已经完成，区内的房型多样，独立房，半独立房，也有很多Freehold Townhouse，几乎全部为两层结构，房龄多为五年到十年，主卧通常带全套卫生间，起居多为开放式设计，符合现代生活特点。窗户为铝合金窗，既结实保暖又漂亮耐用。区内没有铁路，高压线的负面影响，这些年房价增长稳健，成为中产阶层安家的首选之一。

万锦北边的这片小区某种意义上和湾景北区极为相似，也是新区。只是年龄更短，始建于1999年。其东西两侧分别为McCowan 和Kennedy， 南北是以16街和Major MacKenzie 为边界。参与小区建设的开发商主要是Monarch，Aspen Ridge，Green Park，Mattamy，当然这样的排序也带有倾向性，据说早期的小建筑商多如牛毛，经过不断的竞争，兼并乃至消亡，现在仍活跃在市场上的都是实力雄厚，信誉较佳的大公司。

与湾景北区不同的是万锦北区地理上较为靠东，更具有乡村的气息。小区北部仍是大片的空地，南端接壤渔人村，小区的西部是爱神谷依然在开发建设当中，若走进其中，一种典型的维多利亚风格迎面扑来，居民以当地西人为主。小区的东面也在建设当中，房价较低一些，居民来自世界各地。俯瞰整个万锦北区，除去西南角的农田尚未开发，其余全部建成了新房，房龄大多在5年左右，小区中间由北而南一条不知名的小溪蜿蜒而下，发展商因地制宜沿着小溪规划建成了两个占地巨大的公园。

应该说区内以从香港来的居民为多，其他族裔的新移民参杂当中。有两间小学Castlemore P.S.和Stonebridge P.S.，一间以加拿大前总理的名字命名的高中Pierre Elliott Trudeau High Scholl，这也是万锦地区的法语强化学校。由于是新小区，校龄短，不过正是由于新移民家庭对子女教育的重视，不论小学中学，近年这几所学校的EQAO成绩不断攀升，都已名列前茅。

通常新区的开发在大约5年后完成，这时候居民渐渐稳定，绿化也初具效果，学校及社区中心等配套项目已经投入使用。像丑小鸭变成白天鹅，人们开始对越来越漂亮，也越来越熟悉的居住环境形成归属感。也正是这个时候，社区的价值悄悄得到认同。当然也许该区将来的发展会和很多因素相关联，不过毫无疑问，如同蛰伏已久的潜力股，它的上涨应该只是个时间问题。

万锦北区的房型多样，从独立房，半独立，到无管理费镇屋，门类齐全。结构上多为两层，其中有些是独立车库可从后院进出，有些是内嵌式车库。因为房子新，而且具有价格优势，成为很多年轻移民家庭喜爱的社区。