December 18, 2018  
大多伦多各区房价变化数据(二月同比)2008 vs.2009

我们分别从大多伦多四个方向选取各具代表的四个小区,其中北部约克地区选取N01 N03 N04N11。中部多伦多中心地区选取C01 C08C14C15。东部士嘉堡地区选取E03E04E05E07。西部密市地区选取W12W15W19W20。本次取样除了市中心C01 C08为公寓成交情况,其余各区全部为独立房成交数据。以上各区历来为大多伦多房市的热点地区,不单交投活跃成交量大,而且房价涵盖广泛,更是华人相对集中的社区,具有很好的市场代表性。通过对市场去年和今年同期成交情况的对比,可以对市场作出相应的分析判断。以下图表数据仅供参考。

北部地区

08年二月成交量 09年二月成交量

成交量

同比变化

08年二月中间价 09年二月中间价

中间价

同比变化

N01 22 12 -45.5% 544500 505500 -7.2%
N03 56 48 -14.3% 567000 532500 -6.1%
N04 50 29 -42% 499000 470000 -5.8%
N11 112 75 -33.0% 487000 465000 -4.5%

中部地区

08年二月成交量 09年二月成交量

成交量

同比变化

08年二月中间价 09年二月中间价

中间价

同比变化

C01 193 121 -37.3% 312,000 287,000 -8.0%
C08 83 54 -34.9% 300,000 275,000 -8.3%
C14 27 14 -48.1% 665,000 630,000 -5.3%
C15 23 13 -43.5% 620,000 565,000 -8.9%

注:C01C08两区选取公寓作为样本,C14 C15选取独立房作为样本。 

东部地区

08年二月成交量 09年二月成交量

成交量

同比变化

08年二月中间价 09年二月中间价

中间价

同比变化

E03 48 44 -8.3% 411,000 344,000 -16.3%
E04 33 27 -18.2% 329,000 310,000 -5.8%
E05 22 14 -36.4% 415,700 396,500 -4.6%
E07 20 15 -25.0% 391,000 355,000 -9.2%

西部地区

08年二月成交量 09年二月成交量

成交量

同比变化

08年二月中间价 09年二月中间价

中间价

同比变化

W12 33 26 -21.2% 503,000 470,000 -6.0%
W15 20 12 -40.0% 412,000 360,000 -12.6%
W19 66 38 -42.4% 445,000 425,000 -4.5%
W20 98 55 -43.9% 450,000 399,000 -12.8%

市况述评

各个地区的成交量不同程度的大幅下滑,很多小区超过40%,交投严重萎缩,买家观望,买气不足。成交中间价亦全面下行,下降幅度最大的十家堡E03 区超过15%Markham市的N11小区成交价较为抗跌,降幅小于5% 市场维持了从去年下半年开始的下降趋势,目前没有趋势转变的迹象。

卖方策略

在买方市场的大背景下,卖方的市场期望不宜过高。如果亏损过大,可以考虑出租渡过难关。

买方策

在市场趋势没有改变的情况下,买方有充分的谈判空间。客观判断物业市场价值,用耐心和果断达成物超所值的交易。

如果您所关注的社区没有包含在内,我们通过电子邮件免费提供准确的小区房产信息。

 
Posted by: Baili
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