December 17, 2018  
投资移民的买房问题
  

随着近些年来中国经济的快速发展,能够满足投资移民条件的国人是越来越多了。和来到加拿大的其他各类移民相比,投资移民似乎有着得天独厚的优势,购置房产几乎无一例外地成为投资移民抵加后的首要任务。如果能在投资移民和资金充裕之间画个等号,那么投资移民买房置地看起来是件轻松愉快的事。然而事实并不都是这样。每年都会经手一些投资移民买房的个案,让我们一起看看投资移民买房时的烦恼。

时间紧迫

每一个投资移民之所以能成为投资移民,其在国内都有自己的事业,为了照顾国内的生意,通常在加拿大停留时间很短,而面对多伦多如此区域广大的房地产市场和各色的房屋形式,在短时间做出决定并非易事。“时间紧任务重,买个房子不轻松,英语咱又不会说,着急上火全没用。”这是老张形容自己当时的心情时说的。他对地产经纪的要求是从业时间长,经验丰富,按老张的话说,“我说完我的买房要求,你就知道我要买的房子在哪了。”老张是真着急,最后只花了一周时间就买下一间顶级公寓,而且Offer 谈定的转天老张就登机回国了。问老张为什么能这么快做出决定,老张说这个楼的设计和完成质量都很棒,比我们自己正在国内建设的楼好多了,却原来老张自己就是房产开发商,难怪那么在行。

汇率动荡

这一年来人民币与加币的汇率大幅波动,对投资移民来说有着巨大的影响。去年年中老刘登陆时正是加币兑人民币的高点,一加币约对换七元人民币。老刘看好了一处房产要价一百五十万并决定买下来。在问到其贷款情况时,老刘说没问题,我会一次付清全部房款的。这话要是加拿大人听了,准会大吃一惊,不过我知道老刘所言非虚。然而作为一个专业地产经纪,了解房地产市场是本分,若是还能了解财经市场动态同时提供客户有益的建议,将会使客户服务增加隐形的价值。所以我们提出了参考意见,第一在加拿大买房通常都是交付首期之后余下部分由银行贷款,投资移民同样享有这样的政策。第二加币汇率处在高位,如果一次付清全款,可能承担很高的汇兑风险。当然后来的市场变化印证了我们的判断,由于规避了汇率风险,现在看来老刘买下的房产相当于在成交价基础上又打了八折,或者说换汇省下的钱可以再买四部奔驰豪华房车。应该说作为投资移民,都会在投资物业时作出缜密的思考与决定,这样才不枉移民前面加的那投资两个字。

公校还是私校

对于相当数量的投资移民家庭移民加拿大的真正目的就是让子女有个良好的教育环境。为此老陈和太太专门从国内飞过来考察这里的学校质量。公校还是私校? 这是个问题。老陈决定从私校看起,因为在老陈的意识里,私校是贵族学校,也应该是最好的学校,千里迢迢来到加拿大,为什么不上最好的?就这样从男校Upper Canada,Crescent  School,到Royal St. George直看到女校Havergal College,Branksome Hall 和Bishop Strachan。老陈把大多市的私校认真地访问了一遍。学费不是问题,但毕竟每个学校的招生时间,招生要求不尽相同,老陈还是颇费踌躇。那就再看看公校吧,这样又从Don Mills CI ,North Toronto, Bayview Secondary School, Unionville High School考察了一番,最终老陈心里拿定了主意。其实客户中有的最终选择了私校,也有的认为公校更适合自己的孩子。这里特别推介多伦多教育研究会的讲座,很多考入名牌大学的学生现身说法,让人更深入地了解了中加两国教育制度及方式的不同,与国内的填鸭模式相反,觉得这里更像是注重能力培养的精英模式。而且这些年的事实证明,不论公校还是私校,能力出众,成绩优秀的学生都有机会入读美加名校,包括那些美国常青藤大学。

这里谈到几点投资移民的买房时都会面对的问题,正应了那句话,钱不是万能的,没有钱是万万不能的。投资移民由于环境的转变,加上高出其他各类移民的主观的愿望,也许会面对更大的挑战。

 
Posted by: Baili
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