June 18, 2018  
关于投资的断想

前几日收到基金管理公司的报告,看到注册退休储蓄计划的账户上出现了浮亏,这倒并不令我感到意外。这世道,如果证券投资没有亏损那倒让人吃惊了。有好几位朋友的亏损甚至超过了50%以上,这当然难免让人的投资信心受到打击,有的就说今年的额度不再投在证券市场了。说实话,我并不赞同这种做法。相反我认为正是因为市场的大幅下挫,今年的投入反而可能风险小,回报高。

说到投资回报,作为地产经纪经常会被人们问到,现在房地产市场怎么样,值得投资吗?我的回答是这取决于你的位置,如果你丢了工作,你的首要任务是找到工作。如果你有了工作,你要积累投资的资本。如果你有了资本,那么你就处在一个良好的位置上,在这个位置上,投与不投是战略问题,路线问题。怎样投,投在哪是战术问题,方法问题。刚巧今年春节与友人小聚,餐桌上两家人对地产投资的认识与实践非常具有代表性,不妨介绍给大家。

Jeol Frank两家人有很深的渊源,都是早年留学海外,学有所成。二十年前一起读书的穷学生现在有了各自的家庭,Jeol 在一家研究机构做研究,年薪七八万 Frank 在一家上市公司做管理,年薪十多万。看起来差不多,不同的是Jeol 近年来陆续出手买下六幢物业,除去一幢自己家人住,余下五幢都用来投资,毛收入一年大约十五万。不光如此,Jeol 还动员同学和朋友一起买下多套大学附近的物业出租,俨然一个投资致富的带头人。而Frank一家 喜爱旅游,这些年遍游世界,只拥有一套住房用于自住。金融危机来了,Jeol 乐呵呵的说好,“要是工作没了,那些房子会养着我,我还要抵押一套房产去抄底,不是说这次危机市几十年一遇吗,我看这也是几十年一遇的机会。”Frank 却有些悻悻然,越是职位高,越是担心工作,年纪大了,如果丢了工作再找,总是让人感到不安。不知道是否Frank为这些年自己没听进去Jeol的建议而感到后悔,但是一定有人诘问,加拿大房市从去年开始下跌,手里压着那么多房子就不担心?客观上说,Jeol 的房产价值也缩水了,但是其租金收入并没有下降,那些物业依然默默无闻地为Jeol工作着。

也许正是因为房产投资这种 正向回报,市场上总有敏锐的投资者矢志不渝的挖掘着机会。一月中旬一位客户买下多大分校边上一间物业,因为该物业地理位置理想,投资价值凸显,竟引来3Offer竞争。这不由得让人有些困惑,不都说大家都在举债过活吗?这投资的钱从哪来呢?其实事物总是具有两面性,就以这次金融危机的中心美国为例,政府大量举债超过10万亿,国家财政几户破产,但是其民间存款总计同样超过10万亿,私有经济占主导地位的社会制度决定了其藏富于民的社会现实。这就不难想象,一旦金融危机过去,资本依然会像潮水般涌来。

虽然说大陆移民来到加拿大的历史比较短,即便是在这短短的一二十年,社会发展还是为人们提供了发挥的空间,不少人抓住了机会。如果定下心来在加拿大扎根,按胡总的话就是“不折腾”,生活会是越来越好的。

本栏目有地产经纪杨晓东/牛白丽供稿,www.quickmls.ca  email:xyang@trebnet.com

 
Posted by: Baili
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