September 19, 2018  
明年房市会好吗

今年的感恩节前后阳光明媚,秋高气爽,给人一派温暖祥和的感觉。然而与此同时不论是证卷市场还是房地产市场却另外一番景象,人们早早地感受到了冬日的严寒。据初步统计,十月份大多伦多房地产市场的待售房存量增加了30%,成交量下降了20%,更为严重的是市场平均成交价格下降超过了10%。这一连串数字不但足以让多伦多房市不会步美国房市后尘的乐观情绪一扫而空,而且还会让人们提出这样的疑问,明年房市会好吗?

很多时候市场不是上就是下,平衡市场往往是短暂的过渡,但是就是这样一个二选一看似简单的判断,却让无数市场分析家踯躅不决。这是因为一个市场趋势的形成并非易事,而给出充分的理由就更加困难。如果我们认定加拿大房市最终不能脱离全球市场的影响,那么市场下跌不过是早晚的事,而一旦确认下降趋势,其间房产的所有者们通常会经历这样一个心理循环阶段,即拒绝,接受,恐慌,安定。让我们一起看看今天的市场走到了哪一步。

拒绝阶段

市场成交大幅下降,但是价格相对稳定。卖方依然想卖出好的价格,不愿意降价促销。而买方嗅到市场风险,不愿追高买入。买卖双方的分歧使得市场交投越来越清淡。今年一月至八月的市场状况正是“拒绝”阶段的典型特征。

接受阶段

市场成交量继续滑落,成交价格也开始不断下跌。卖方感受到强大的市场压力,不得不接受市场下跌的事实。而买方看到价格的下跌,入市更加谨慎。从今年的九月开始的市场状况反映出“接受”阶段的一些特征。我们尚无法知道这个阶段持续到何时,也许到明年上半年月吧。

恐慌阶段

市场没有好转迹象,价格加速下跌,市场的悲观情绪浓厚,或许成交量略有放大。这时卖方的信心被击垮,买方在交易中享有充分的主动权。我们现在难以判断这个阶段何时发生,也许明年下半年?

安定阶段

市场终于稳定下来,成交依然清淡,但是成交价格不再下跌。由于很多物业市场价值显现,加上整体经济的向好,买卖双方又回到同一起跑线上,市场达到新的均衡。2010年会是我们的希望吗?

如果说市场的上涨需要充分的时间来完成,那么市场的下跌也同样要用时间来消化。如同春夏秋冬四季更替,这是更古未变的自然规律。以上分析仅作参考。

 
Posted by: Baili
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