December 18, 2018  
开发商为何送大礼

近来无论是翻看杂志还是上网浏览,有关新公寓销售的推介有些铺天盖地的感觉,自不用说电子邮箱里每天也充斥着大量来自开发商的邀请信,大都提出优厚的条件,促销旗下的楼盘。对于买家,先是5千的让利,很快幅度翻了一番达到一万,接着首付款也由15%减到了5%。这还不够,很快又有开发商打出了价格牌,降低了单位面积的价格。

 

虽然不像一些美国的开发商买一送一那样劲爆大甩卖(买别墅送公寓),现在多伦多的开发商的姿态可也谦卑多了,曾几何时,为了买楼花,人们披星戴月漏夜排队,开发商竟然开盘临时涨价,那态度摆明了,不怕你不买。不过三十年河东,三十年河西,随着世界范围房地产市场的冷却,多伦多的房地产开发商的日子也不好过,开始想尽办法吸引买家,频频送出大礼。

 

常言道,春江水暖鸭先知,开发商之所以送出大礼当然是感知到了市场的变化,同时也反映出买卖各方对市场新的解读。比如过去,人们看好多伦多新建公寓市场。理由之一是,对多伦多这么一个北美排名第五的超大城市,近年来人口不断增长,已经达到五百五十万一线,而其作为加拿大的经济,文化,金融中心的地位堪比纽约。基于这样一种朦胧的对比,渐渐地让开发商有了比肩纽约的幻想。尽管新公寓楼花的价格不断攀升,开发商用来安慰人们的一个理由就是比起纽约的楼价,多伦多差得太远了。理由之二,没有哪个城市会像多伦多这样每年吸引着数以万计的新移民到来,而多伦多的公寓数量相比世界上其他大城市却相差很远。虽然这也是一个笼统的概念,不过在人们乐观的时候这就够了。理由之三,公寓的平均价格远低于别墅的价格,大多数买家可以承受,故而需求旺盛。

 

那么现在呢?人们又怎样看待新建公寓市场?与乐观的时候相反,人们这时候发现多伦多永远也不可能成为纽约。多伦多的房价现在不会赶上纽约,将来也不可能。而且安省的经济越来越差,新移民来后找不到工作,哪有积蓄来买房子?现在在建新公寓项目超过一百五十个,相对多伦多的人口来说,这个数量已经很大了。

 

其实基于对市场乐观的判断,可以找更多理由支持。同样当市场风向发生转变的时候,人们悲观的理由也可以找到一箩筐。抛开那些似是而非的理由,看清是事物的本质,开发商争相送礼传递出的明确信息就是新建公寓卖不动了。而值得注意的是很多人热衷于炒楼,希望你不是最后一棒。

 
Posted by: Baili
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