June 18, 2018  
疯狂减价何时开始

几周以来美国金融市场的血雨腥风让人们看到了也许是这个市场百年不遇的剧烈动荡。随着一间间久负盛名,曾经被无数人顶礼膜拜庞大金融机构的轰然倒台,数百上千亿美元资产顷刻间灰飞烟灭。虽然人们还无法预计这次金融系统超级地震的震级以及对未来我们经济生活的影响,但是其震源却是异常的明确,那就是与我们生活息息相关的房地产市场。2000年以来美国房价的节节攀升为金融机构带来了高额利润,2007年以后开始的房产疯狂减价也为其金融机构埋下了巨大风险,甚至是自身的消亡。

 

生活在加拿大的百姓开始担心自己能否躲过这场劫难,而作为加国房地产市场中重中之重的大多伦多市能否成为市场上的中流砥柱?可以说到目前为止,多伦多地产局今年的月报依然是成交下降,价格平稳。相比加拿大其它中心城市也算是相当不错的局面。不过随着市场上待售存量房产的不断增加,这种平稳能维持多久真是令人担忧。

 

一旦这种平稳的局面被打破,我们的房市也会经历疯狂减价吗?回答这个问题让人想起了那句曾经的流行语:“出来混的,早晚是要还的。”最近在多伦多地产局网上看到一处挂牌出售的房产,叫价难以置信,相同物业叫价应在40万以上,而该物业却叫价不到35万,察看其销售纪录发现曾经叫价42万,而后是40万,没有卖掉,这次又叫出了超低价,看来业主是迫不得已,不惜疯狂减价,还好最后成交在37万一线。要说房地产作为长期投资的重要选择,其成功的关键恐怕就在长期两个字上,不得以卖出房产,当然会面临短期的风险。

 

应该说大多伦多的房产市场正在由平衡市场向买方市场转换,一旦这成为现实,房产上市后的减价也将是一种常态现象,就像前面提到的例子。也许一年或是两年以后,回过头来你会发现原来那时候就是房产疯狂减价的开始。

 

我们无法预言加国房地产是否会像美国那样崩溃,不过即使灾难出现,那也不会是世界末日,因为经济生活的动荡将不会是古罗马角斗场的最后厮杀,也不会是侏罗纪时代恐龙的最终绝迹,它会伴随着我们的生活周而复始。

 
Posted by: Baili
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