December 18, 2018  
房产套现

今年以来美国的房地产市场每况愈下,中国的房地产市场也开始由高峰回落,全球两个最大的经济体因为房地产这个最基础产业的变化已经或者即将经历一次剧烈的动荡。如果把美中这两个经济体比作正在台风风暴中挣扎的两艘巨轮,那么加拿大这个在外界看来经济状况依然运行良好的中型舰船能过躲过这次暴风雨的侵袭吗?

 

与美国房地产市场的面对的滔天巨浪相比,目前加拿大房地产市场的确像个平静的港湾。然而也许正是这风暴前的平静才更让人们感到不安。不少人开始关注一个共同话题:房产套现。

 

作为投资人,不论在股票市场还是在房地产市场,套现都是经常需要面对的问题。套现是落袋为安,规避风险。套现是保存资本,以图再取。当然套现应当把握好一些重要的环节。

 

第一 时机

当沃伦.巴菲特从容套现中国石油股票的时候,很多人说他卖早了,不然可以赚得更多。这让人想起另一位富豪李嘉诚曾说过,生意上我可以赚10%利润的时候,我选择9%,这样以后的生意会更好做。这其中蕴含的投资哲学决定了他们对时机的把握。现在回头再看巴菲特套现时机的选择,人们不得不敬佩投资大师的智慧。应当说好的套现时机是在市场拐点出现之前,是在无风险中从容兑现,就像巴菲特所做的。如果把视角拉回到大多市的房地产市场,看着今年以来安省经济的萎靡不振,房地产市场每月成交量的无一例外的下跌,作为投资人,您认为房市的拐点还远吗?

 

第二 态度

不知从什么时候起,态度决定一切成了流行语。是的,在房产套现的问题上,态度也是决定成败的关键。经常有人打来电话咨询卖房事宜,一部分人的态度是:房子是我的,我想卖什么价就卖什么价,卖不到心目中的理想价位就不卖了。如果说几年前这种态度还可以接受,在当前的市场情况下就显得幼稚了,说的严重一点就是无知与贪婪。理性的投资人应该经过审慎的判断,态度坚决地执行决策,而不是首尾两端,贻误战机。回到大多伦多市场,随着市场上已售出房屋数量和挂牌房屋数量之比的不断下跌,明确传递出这样的信息,更多的房子上市,更少的房子售出。严峻的市场现实暗示着人们今年大多房市的冬天会异常寒冷。

 

第三 心境

很多人怀着激动的心情看完了奥运会,会发现金牌的获得不单靠实力,还要靠临场发挥,也就是运动员以什么样的心境去完成比赛。只有那些经历过比赛的人才知道比赛时的紧张,也只有那些出售过房产的人才理解售房时的艰辛。房产套现对卖家而言往往是一种折磨,尤其是当房子在市场上久售不出,而此时看房人又寥寥无几。这种现象很普遍吗?回答是肯定的。即使景气年份,市场上挂牌上市的房子售出的比率也不足60%,在房市下跌的年份房产售出的比率可能不到30%。看看美国房市的表现吧,您就不会为这样的数据感到吃惊了。这时候足够的耐心,平和的心境成为逆境生存之道。

第四 途径

出售房产有很多途径,首当其冲的是私售。如果您想通过私售省下经纪费,其实就意味着您要像地产经纪那样工作挣得这笔钱。作为地产经纪,不想强调经纪在卖房过程中的重要了,那些专业上有造诣的人士往往更理解数业有专攻的含义。希望大家经过Buy, Hold,最终 Profit.

 
Posted by: Baili
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