June 21, 2018  
大宅

多伦多地产局区域划分下的C14区地处央街(Yonge Street)以东,湾景大道(Bayview Avenue)以西,401高速以北,Steeles 大道以南。因为位于城市的中心地带,随着这几年多市房地产市场的蓬勃发展,这个区域发生了翻天覆地的变化。一方面,不断有新的公寓大楼拔地而起,以此形成鳞次栉比的央街公寓走廊。另一方面,老的平房住宅不断被推倒,以此翻建成焕然一新的豪宅大屋。

 

在这个区域里的大宅的定义可以从两个方面来说,第一是面积至少要三千尺以上。第二价格在150万以上 这样的大宅多在五年以内新,全部是老的住宅推倒后重建的。   

这些大宅通常拥有共同的特点,以至于设计风格都趋于一致,多次用法式城堡外观,占地宽度不小于40英尺,内部建材用料也是青一色的深色硬木地板,花岗岩台面,大理石门庭,通常地库完成装修,有门直通后院。

 

如果粗粗一看,你一定会觉得真是不错,不过懂行的买家还是能够看到差别。你会发现大多这样的大宅都是空的,并没有人住。很显然,卖家是想通过翻建然后转手获取盈利。这样本是无可厚非,不过建成的房子某种意义上也是一件艺术品,如果只是短期牟利,工艺上难以精益求精。工序上难免敷衍了事。

 

通过丑小鸭变成白天鹅的例子,我们可以清楚地看到,房价的增长当中,土地价格的增长占了很大的比重,土地的价格加上建房成本,形成大宅的叫价的市场基础。

 

 
Posted by: Baili
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