June 18, 2018  
房产交易中的名字

 

在西方社会里,重名重姓的比例很大,要是单说重名的那就更是不计其数了。中国人重名重姓的也不少,在客户当中还是经常遇到的。

 

去年年初,我们在同一天签了两个卖房合同,两个都是“汤号司”(Townhouse 一个是位于万锦市(Markham)三年新没有管理费的镇屋,另一个是位于仕家宝(Scarborough)近三十年屋龄有管理费的Condo Townhouse。两个物业各方面差别巨大,但是两个物业的主人却有同样的名字---这哥俩都叫铁军。我们打趣说比比看,看你们谁先卖出去,最后新房胜了老房。

 

也是无巧不成书,去年下半年我们在同一周里时间里又签了两个卖房协议,这回挺有意思,重名的是女方,两人都叫张瑜,也不知道是不是和那个电影演员是一个名字。更绝的是有一次接电话,电话的那一端说我介绍一个人找你买房子,他叫刘洪斌。我有一点发懵,心里想哥们你没病吧,我不是刚帮你们买了房吗?那边说话了:“不是我买房,是我的一个朋友,和我同名同姓。”

 

有时候在帮客户买房时,因为夫妇一方不在谈判现场,Offer 的署名可能只有一方,这样方便签字和条款的改动。但是通常物业的所有权是夫妇双方所有,所以在律师办理过户手续时会把没有签字一方的名字加上。如果这个时候还是只有某一方的名字,将来会怎样?

 

大多数家庭该怎样还怎样,日子照过。即使当婚姻破裂时,夫妇双方依然享有共同的产权。我们看看下面的例子。一个家庭在城内有一处住房,共同拥有产权。同时在郊外有一处湖边别墅,别墅的产权记在公司的名下,公司为丈夫全资所有。不幸的是劳燕分飞,两人提出分手。城内的住房为婚姻住房,一人一半,没有异议。但是城外别墅,丈夫认为应该其独享。官司上了法庭,女方提出虽然其本人在文件上没有具名,但是别墅是她与丈夫和孩子共同度假之地,历经多年,应为两人共同财产。其观点最终被法院采纳。

 

买卖双方姓名出现在Offer 的第一页,除了未成年子女不具法律产权资格,买房时夫妇双方或当中一人签字都可以使合同生效。但是卖房时,必须夫妇双方签字才能生效,即使买房时其中的一方没有在买房合同上签名。
 
Posted by: Baili
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