September 19, 2018  
石桥之变

Stonebridge,中文理所当然地把它译为“石桥”,让人有一种返璞归真的感觉。然而我们要说的石桥并不是一座桥,只不过是一条从南到北贯通交通干道16街和Major MacKenzie的社区内道路。随着John Fraser学院对加拿大中小学2008年评级报告的出炉,石桥及其周边的社区,这个被一些人笑称为“工人新村”的新居民小区好像一夜之间被人们挂在了嘴边。

 

可以说石桥有现在的名望,的确是因为石桥小学,这所2003年九月才建成的小学经过短短的五年时间从无到有,一步一个脚印不断进步着,终于在John Fraser 2008年报告中名列榜首,这着实让小区的居民们惊喜了一阵子。和其他同列第一的小学不同,石桥小学的校内并没有所谓的“天才班”(Gifted Class),能够取得这样的成绩的确难能可贵。

 

由于学校成绩突出,石桥区内物业的交易在今年对此做出了热烈的反应。这一原本相对平静的市场,很快传出了挣Offer的喧闹。如果你也想来看看,劝你不要光看个热闹,也要看看当中的门道。首先,要明确石桥小学的边界。注意即使你买在石桥(Stonebridge Dr.)这条街上也未必一定在校区边界内,因为Bur Oak 大街以北,有一段石桥并不属于该校。第二,要注意即使现在属于石桥,并不一定将来还能入读该校。这是因为Bur Oak 以南靠近Kennedy 大路计划兴建另一所小学,该校和石桥小学的边界为一条小溪Burdennett Creek,而现在Kennedy一侧的学生应当说是借读于石桥小学。详细边界可以网上查询:

http://www.yrdsb.edu.on.ca/pdfs/w/schools/boundary/441boundary.pdf

 

差点忘了,说了半天学校,其实你想买的是住房,我们看看石桥一带的物业。前文说过石桥是片新区,最旧的房子的房子也不超过十年。当初开发商在此征战的时候,有两个M打头的公司名声最大,一个是Mattamy主要开发了石桥的北部,另一个是Monarch主要开发了石桥的南部。由于整个开发历时数年,石桥的建筑形式多样,从独立,半独立到镇屋,内部结构更是百花齐放,其中最受推崇的是那种面积超过2500尺拥有十八尺高顶的开放空间的独立房,目前的价位在50万以上。很多人觉得反正是比较新的住房,结构好就行了,其实不然,建筑材料在近些年有了很多变化,比如底层地板(Subfloor)由多层板改成了刨花板,横梁(Beam)也由实木改成了合成木。虽然这些都符合政府的建筑标准,但是成本高低还是一目了然的。所以买新房要看建筑商,要看建筑结构,还要看建筑用料。

 

前段时间,去拜访了几个过去在石桥买房的客户,颇有些感触。实话实说,当初很多客户买房时挺艰难的,尤其是好学校周围的房价高,竞争激烈。让很多家庭在买房时翻空了所有的口袋,那时候也真为他们感到担心,但是现在回头看,客户的勇敢是对的。就像石桥小学的成长,移民家庭的各个方面也都有了长足的进步。五年前30万的独立房,现在升到了50万一线。随着时间的流逝,运用银行贷款这一杠杆,房主们有了很丰厚的回报。问客户还为网上人们对“工人新村”的调侃感到愤慨吗?客户笑答:“工人新村怎么啦,咱们工人有力量。”

 
Posted by: Baili
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated