June 21, 2018  
08年第一季度大多区房地产市场简述

 

 

有道是“人间四月芳菲尽”,可在多伦多你能看到还只是残雪消融,溪流宗宗的早春。这个冬天虽然已经过去,不过漫天大雪的记忆怕是要很久才能消退。少见的恶劣天气不但为人们的生活带来不便,也给一季度房地产市场的疲弱一个适当的借口。让我们先看看大多区地产局的相关数据。

 

08年月份

每月成交量

同比增长率

每月成交均价

同比增长率

一月

5075

-2%

374449

+6%

二月

6015

-11%

382048

+4%

三月

6631

-22%

380338

+4%

 

通过上面简单的数据,我们看到市场的成交量逐月显著下降,虽然交易的价格保持了适度的增长。仍稍稍给人一种英雄迟暮,今不如昔的感觉。

 

中国人的老话说:“好事不出门,坏事传千里”。美国经济陷入衰退这等坏事早传遍了世界每一个角落,更何况加拿大这个友好邻邦,这当然会给加人心理上造成巨大的负面影响,而且加国经济尤其是安省的经济长期以来与美国市场有着高度的依存关系,美国市场紧缩,安省就没有好日子过。最近安省省长和联邦财长关于安省投资环境的口水战也从另一方面印证了安省当前以及未来面临的困难。如果安省的经济基础被动摇,就会波及就业市场,进而影响包括房地产市场的社会生活各个方面。从成交量的减少,我们已经看到人们心理上对市场的担忧。

 

如果说今年对房地产市场还有什么正面的刺激手段的话,那毫无疑问是贷款利率的不断下调。本来银行的房屋贷款应该是其最安全保险的一块业务,贷款利率的设定也体现出银行和普通百姓间的博弈。利率低,银行不易赚到钱,利率太高,银行赚得多了,但是一旦贷款人无力偿还,银行反而面临巨大的损失。美国的次级债的爆发本质上是对银行业贪婪的一种报复。不论怎么说,利率降低了,贷款人的可担负能力相对提高。也许人们不那么看重要用多少年还清贷款,但是每月月供却是必须拿出的真金白银。我们看到市场在销量下降的同时保持了价格的适度增长,近期利率的调整应该功不可没。

 

每年的一季度,地产局都要拿天气说事儿,今年更是一再提及。其实天气恶劣可以当作借口,但不是市场成交下降的主因。近年来对于一些热点地区,价格的增幅远远不是我们在表中看到的4%-6%。一些上市的房子叫价脱离现实,这种情况下卖不出去也是理所当然的。表中显示的市场成交连续下降某种意义上应该是市场价格与购买力脱节的真实反映。(分析仅作参考)

 
Posted by: Baili
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