June 21, 2018  
Uptown Markham Phase 1

 

 

 

 

令人瞩目的Uptown Markham

开发商 Times Group Corporation

开发项目:Uptown Markham

地点:Warden / Highway 7 东南角 

VIP 登记截止日期:Mar. 26, 27 2011

www.UptownMarkham.com

从下面这张航拍的照片我们可以看到,万锦市政府就坐落在Warden/Highway 7 的东北角,而与之临街相对的这片绿地位置绝佳,是万锦市中心最后一片占地巨大的处女地。这样一块黄金宝地,对于它的开发它使用,可以说是万众瞩目,所以万锦市政府及开发商协同做 了大量规划和论证,博采民意,耗时多年,不断改进,最终完成。这意味着这片88英亩长方地块即将成 为万锦市有史以来最大的城市开发项目Uptown Markham的 建筑工地。

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所在城市Markham

万锦市紧邻多伦多北部,近年来发展迅猛,成为华人择居的首选。在这片超过200平方公里的土地上,人口接近30万,其中华人逐渐成为第一大族裔,所占常住居民份额趋近25%。无独有偶,万锦市也是众多世界著名高科技公司在加拿大总部的所在地,诸如IBM, Apple, Motorola, Sony, Toshiba, AMEX, AMD, Oracle 等等,所以也被称为加拿大的高科技之都。从200多年前早期定居者艰难农业耕作的小村庄,到近20年来云集世界各地创业者的高科技之都,沧海桑田,万锦的变化不可谓不大,尤其是近10年来,人口增量近40%,为城市的进一步发展带来更大的机遇,也为Uptown Markham 这样大规模的城市开发项目奠定了基础。

整体项目Uptown Markham 

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从上面这张城市开发规划图我们可以看到Uptown Markham 是一个超大型高密度项目,集生活,工作,商业贸易,休闲娱乐于一体,有着大型项目统一协调的优势,这是其他小地块公寓建筑项目无法实现的。Times Group 和万锦市政府紧密协作, 遵循可持续发展,环境保护的原则,Uptown Markham将建成一个具有欧式风格的城市中心,与小区南部开发商Remington Group正在开发的Markham Centre有机的融合在一起,若干年之后,这里将成为万锦市的Downtown, 一个符合潮流,规划得当,能够在未来引以为傲的新景点。

当前预估整个Uptown Markham项目将完成4400个居民单位,50万尺商业面积,形成7个小的街区。这样会有超过20个楼宇拔地而起,当中有写字楼,商业楼及住宅楼,小区东部将建成综合性商业广场(Uptown Square)。小区内规划兴建多种形式的公园,步行街,以及中央城市广场(Centre Plaza)用于节庆及各种活动。

根据设计规划和目标,Highway 7将改扩建为城市林荫大道(Urban Boulevard),而小区南端蜿蜒而过的胭脂溪(Rouge Valley),自然环境得天独厚,将成为小区绿化的中心,其自然环境会得到妥善保护,小溪边建成临溪绿化带和行人小道。整个88 英亩的开发小区将有近50英亩的公共用地,公园,小径,当然还有潺潺流水的胭脂溪。

小区内提供公共交通,目前除了约克公交车,Viva 公交横穿小区,Go Train 火车站位于小区东部不远处,为居民去往大多市各地提供了便捷的交通工具。

从低密度别墅转向高密度公寓,提高土地的利用率,这是未来城市发展的必然。充分利用小区内的自然环境(Rouge Valley),这里会成为一个宜居新概念,一个适合家庭与孩子共同成长的理想之所。有关项目规划请浏览http://www.markham.ca/markham/aspc/markhamcentre/PDF/mc_presentation_090305.pdf 

第一期工程River Park

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如上图Uptown Markham 将会分期开发,第一期项目称之为River Park,由A,B,C三座组成。目前登记发售的为B座和C座。其中B座共有190 个单位,楼高20层。C座共有210个单位,楼高8层。入住时间同是2013年十二月。例如C座内1卧房单位610尺,起价在22万。B座内2卧房单位790 尺价格在32万至34万之间,房价包含HST。开发商对VIP经纪的客户有2%的折扣,另送一个储物间,一次免费的入住前转让。上面提到的价格不包车位,每个车位另加2万。

所有的单位包含不锈钢电器(炉头,冰箱,洗碗机和排烟扇),白色洗衣和烘干机。管理费包含空调和供热,不包水,电。预计$0.42每平尺。地税预估为房价的1%。

如下图,第一期River Park的公共设施包括室内泳池,影院,多功能厅,桑拿等等。

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项目风险

在笔者写准备这个项目推介当日,正巧看到网上关于GTA豪华公寓市场是否已经到达顶峰的文章,所以有必要介绍一下房地产的风险。根据开发商的开盘报价,目前该项目的每尺单位报价在$400元上下,加上优惠折扣每尺在$390一线。以目前万锦市这一带的出租情况看,一卧房单位在$1300到$1450之间,两卧单位在$1600元以上。如果以两卧房$320,000房价计算,租售比在200上下,风险尚在可控的范围内。

以上介绍仅供参考,如有垂询请电 416-818-7508 杨晓东/ 416-303-5878 牛白丽

或xyang@trebnet.com

 
Posted by: Baili
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