June 18, 2018  
不同类型房屋的比价效应

在多伦多房地产市场上,房屋的类型可谓多种多样,不过从居住的角度讲,主要包括两大类。一类是独有物权(Freehold)即房主享有全部的物业所有权,这当中又主要包括独立房,半独立房,镇屋等。另一大类是公寓(Condominium)即房主共同享有物业的所有权,当中主要包括Condo TownhouseCondo Apartment。可以说每一种类型针对不同的消费群体,也占据不同的市场份额。

 

2006年以来,大多伦多地区经历了一个公寓(Condominium)市场逐渐繁荣兴旺的时段,人们对公寓投资表现出前所未有的热情,公寓的销售份额在今年整个二手房产销售中比例不断增加已然超过30%,而2007年新建项目中公寓的比例有史以来第一次超过50%,面对市场这一新的变化,尤其是面对新楼市场有时近乎疯狂的抢购风潮,投资者常有不知所措的感觉。

 

作为投资者很容易理解公寓(Condominium)在市场上的比例不断增加,无非是大都会级城市土地日渐紧张,房价不断上涨,为节约用地,减少成本,房子不能横着建了,只好竖着建,这也是很多城市发展历史见证了的。但是让投资者感到困惑的是公寓(Condominium)的价格涨成这样,那么独有物权(Freehold)的物业将会怎样?不同类型房屋应该有什么样的比价关系?

 

投资物业的核心是价值评估,让我们举个身边发生的例子看看市场的真实面目。

 

Highway 7 Warden的西北角有一条小街St. Moritz Way 是一片十年左右的Condo Townhouse群,由于受到单位面积和管理费的影响,应该说过去很长的一段时间涨幅不大。但是这个情形从去年开始有了很大改变,因为和小街紧邻的另一条小街Cox Blvd. 上开发商Tridel兴建的Condo Apartment 竣工了,而面积小管理费高的两室单位的Condo Apartment其市场交易价格大致在30万至36万之间,使得过去价位在28万至35万之间的Condo Townhouse 一下变的价值突出,在市场比价关系的作用下,Townhouse的市场交易价格很快跟上并超过了Apartment并维持在大至33万至40万之间。当然这种比价关系同样影响到附近的独有物权(Freehold)类型的物业,所以您在周边很难看到价位在40万以下的Freehold Townhouse或者60万以下的独立House

 

多少年来,跟风投资成为一种市场现象,也是不可避免的大众行为。其实并不是哪里人多热闹,那里的投资就一定成功,价值挖掘才是投资的本质和诀窍。在您作出决定之前,多问自己几个为什么。比如,Condo涨成这样House 将会怎样?

 

 
Posted by: Baili
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