December 16, 2018  
这次狼会来吗?

电台里天气预报说今夜会有20厘米的降雪,终于期待中的寒冷来了。

 

想起两天前多市地产局的发出的消息,说是到年底还有六周,2007年大多区地产交易已经成为历史上最好的一年。看,历史经常在无声无息中写成,这个消息不会让多少人惊讶,更谈不上让人惊喜。因为如同天气一样,市场酷热之后,接踵而至也许就是寒冷。

 

美国房地产市场的滑落,次级信贷危机的延续,也让加拿大银行吃到苦头,National Bank 的坏账达到了几个亿,蝴蝶效应开始显现。很多经济学家都已指出美国经济放缓,将抵消世界其它地方的经济强劲增长。因为美国信贷危机首先导致美洲大陆金融动荡,接着新兴股票市场下跌,而在全球经济一体化的今天,加拿大又怎么会独善其身?

 

可是回顾从业这些年,房地产市场一直处在上升的趋势当中,每每有人大喊狼来了的时候,总是不见狼来。一年又一年,看到房价涨势凌厉,理性告诉自己市场应该放缓,可是看着那么多人忙着买房卖房,又感觉市场还会持续。那么什么是市场变化的核心因素?

 

第一因素是贷款利率,如果通胀得到有效控制,贷款利率保持当前适当水平,市场的风险就得到有效的释放。如果央行的货币政策是减息或是维持不动,那市场会延续到2008年并保持繁荣。加上执行严谨的贷款审批制度,汲取美国的教训,可能我们还是只能听到狼叫声。

 

第二因素是住房需求,市场真正的动力是真实需求,如果投资住房的比率较低,市场的风险就不大,如果都像近来公寓市场的疯狂,那么不被狼咬才怪呢。

 

其实说到底,市场不以人的意志为转移,如同今年创下的最佳历史交易纪录会在不知不觉中完成,市场的涨跌也会在自然法则下发生。

 
Posted by: Baili
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