September 19, 2018  
加国房市为何热度不减?

美国的房市表现不佳,准确地说是很差。影响波及相关领域,就连Home Depot 的业绩都跟着下来了。更不用说该死的次级放贷,让美国各大银行,金融机构吃尽了苦头,无一例外的处理着坏账,以致美国的总体经济也随着房地产市场的下跌前景黯淡。但是过去经济上总是跟着美国亦步亦趋的加拿大,这回却像是躲过了一劫,不但房市高烧不退,几大银行也稳如泰山。人们不禁要问为何美加房市会冰火两重天?

 

首先一个原因,加国政府稳健的财税政策,使得经济繁荣,财政有余,加之石油,矿产等资源价格节节上涨,最终导致加元不断攀升,进而吸引大量国际热钱的涌入,造成资本市场的流动性过剩,而国际热钱源源不断进入加拿大,地产投资将会是重要的投资组合。其中一个明显例子就是Donald Trump在多市中心投资高级酒店公寓。虽然中国人民币也是升值热点,但毕竟资金尚不可在资本项目下自由兑换,而加拿大的金融环境的透明度也相对更高。

 

当然政府行为客观上也起到了推波助澜的作用。保守党政府通过了进一步减税的预算案,促进了市场的消费与需求。对比美联储的降息,加拿大央行隔夜拆借利率的纹丝不动,使得加元一路高歌越过美元。这让许多拥有房产的人们一夜之间心理上觉得富裕了起来,而这种财富效应所具有超强的感染力很快扩散开来,投资房地产成为人们的共识。而近来多伦多政府的新土地交易税也如同一声声催促:“快买,快买,晚了就多交税。”

 

我们最后不得不说的是百姓跟风。像本周发售的Bloor 大街一号,人们提前一周开始排队。一个同事花钱雇人站队终于在发售当天挤进了现场,还没来得及高兴,就被告知售价由35万提高到40万,真正看到了售楼小姐,又被告知价格已经调高到了45万。真是要多疯狂有多疯狂,这疯狂的背后当然是疯狂的民众,无论在哪一个市场里他们都会占有重要的地位。

 

到目前为止,加国的经济学家们一致地看好2008 的房市。诸位以为如何?

 
Posted by: Baili
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated