September 19, 2018  
房产交易最后关头的经济与外交手段

很多第一次买房的客户在谈定Offer之后依然担心房屋能否按时正常交接,这是可以理解的。因为签完Offer到交接日通常会有一段是时间,买方担心原房主能否保持房子的状态。

 

为了解除这样的担忧,通常在Offer 中规定交接之前买方依然有一两次机会再看看房子。记得有一次,客户买下的是一个空房,按说交接前不会有什么变化,客户循规蹈矩地在交接前一周要求再看一遍房子。也正是因为是空房,对方的经纪要和卖方联系不是很方便,这事就拖了下来。可对买方来说,越是看不成,心里越焦急,越怀疑房子出了问题,最后到了剑拔弩张的地步,声称看不成房子就不交接了,当然后来证明是虚惊一场。

 

应该说现实当中90%以上的交接都会顺利进行,您会问如果我碰巧成为那不幸的10%怎么办?这时候您的房产经纪就应该发挥关键的作用。曾经有一个客户在交接前例行去看了房子,回来后义愤填膺地打来电话,说房主调换了洗衣机和干衣机。还让人吃惊不小,因为这种事以前还从未遇到过。我相信自己的客户,马上和对方经纪联系,并发去传真,阐明危害与后果,对方经纪也意识到事态的严重,经与卖方联系回复说绝无此事。幸好客户还有一次交接前看房的权利,当我们再次看房时,不知是前面的“外交照会”发生了作用,还是客户看走了眼,总之那两台电器原封不动地放在那里,希望是场误会吧

 

当然事情也不总是那么幸运,人的思想境界毕竟会有不同。最近发生的例子还有一点戏剧性,客户在交接前最后一次看房,五千尺的房子也得看一阵儿吧,仔仔细细看过之后,不错,都挺好,大家握手告别,就在打开车门,准备离开的时候,买方突然发现车库的屋檐水槽非常显眼的位置被什么东西砸开了一个大豁口。转天要交接,怎样妥善解决这个问题呢?马上联系卖方经纪,经纪又联系卖方。可卖方这时候不认账了,说这是半年前发生的,他不承担责任。面对卖方这一明显的狡辩,买方做的冷静有效,联系自己的律师,说明情况,扣住小额的房款,最终的结果难免落入“正义战胜邪恶”的俗套。

 

遇到交接的一些问题,经纪的作用有一点儿像外交使节,通过交流,避免不利情形的发生。即使在外交手段失利的时候,还可以通过律师采用经济手段来保护自己的合法权益。

 
Posted by: Baili
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