June 18, 2018  
冬季买房是否便宜?

感恩节一过,加拿大的冬天就急匆匆地来了。今年的感恩节加拿大人真的有理由高兴,加元超过美元,不少人都议论着过境买车,购物,美国货真的便宜不少。汇率趋势不变的话,年底大家都能过个肥年。 

 

购物可以到美国转一圈买个便宜,可是买房恐怕就只能在加拿大了。其实每年这个时候,不少客户都问到同样一个问题, 如果冬天买房是否会便宜?

 

因为大多市地产局的数据显示一年当中通常三至五月的房屋成交均价最高,而十一月至转年的二月份房屋成交均价最低。数据真实有效,可是如果您因此就教条地认为在冬天买房一定便宜那就错了。

 

原因也很简单,我们看到的房屋均价不过是市场上当月房屋成交价的简单算术平均值,夏季上市的大房子也就是价值高的房子比例高,而冬季大房子上市的比例小,这样夏季月份的均价当然会高一些,可是具体到某一个特定区域或是特定的小街上的房子,房子的售价取决于特定房子的大小,结构,装修保养等等诸多的因素,而房地产市场近年来处在一个价格上升的趋势当中,从这个角度来说,您想买的房子一年当中往往冬季的价格并不比夏季的售价低。

 

那在冬天就买不到便宜的房子吗?当然也不能这样下定论。与房子成交价有关的因素太多了,不过通常人们认为房子买得物有所值,也就是售价和房子的市场价值相当。如果您买到的价格低于其市场价值,那就是站到便宜了。可是想要站到这一点便宜并不容易,关键是要做到知己知彼,不论怎么说房主在寒冷的冬季卖房总是有原因的吧。

 

通常说到卖房的原因可以分成两大类,正常原因和非正常原因。正常原因有很多,不论是大房换小房,还是小房换大房,只要房主计划周详,按部就班来进行,我们就当它是正常的。而那些非正常的卖房,像是银行拍卖,老人离世,夫妻分手等等,尤其是遇到房主已经买了房子,必须卖掉现有住房的情形,如果您了解到其中原委,当然会在谈判中占有主动,掌握先机。要从这个角度说,借用那首老歌的歌名,您想买到便宜的房子“也许大约会是在冬季。”

 

 

 
Posted by: Baili
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