June 19, 2018  
公寓新浪潮

入六月以来,大多市的房产市场并没有因为贷款利率的连续上调而趋于平缓,倒有些不管不顾的裸奔起来。让人觉着空气在颤抖,仿佛市场在燃烧。特别是公寓市场,很多新建大项目在六月集中推出,从南到北,有位于湖滨的Pier 27, 有位于市中心Bay CollegeBurano,有位于北约克LeslieSheppard Concord Park Place。如果加上五月推出位于Yonge Eglinton The Republic, 位于YongeFinchMona Lisa以及大多周边一些新建公寓,真像是一个武林大会,公寓市场的武林高手(著名开发商)都到齐了。 

我们今天就先说说Concord Park Place 的开发商Concord Adex吧,这可是个霸主级的人物,其早期在湖滨开发的项目Concord City Place,也就是华人耳熟能详的雍景豪城。该项目从97年开始,已陆续建成十几幢公寓大楼,可谓规模宏大,一战成名。Concord Adex背景雄厚,每次都是大手笔,这次转战北约克,据说买下42亩土地的都是自有资金。同时和湖滨项目一样,这次开发又将历时10年,兴建20幢公寓大厦,形成一个公寓集中的住宅小区。

这么多幢大楼,这么多单位,能把它卖出去,对哪一个公司来说都不应该是轻松的事,让我们看看它的市场推广是怎样做的。 与其它的公司不同,这次Concord Adex 针对Concord Park Place项目发出了超过700VIP Agent邀请。但与受邀者众形成鲜明对比的是其发售的第一期单位满打满算也只有区区324个,平均两个经纪拥有不到一个选择权。这也意味着并不是每VIP 经纪都有机会获得一个单位,即使是提前两天通宵排队要拿到理想的单位也不容易。这样形成竞争的局面是可以预见的,那么销售当天所有单位被抢购一空的消息也将会不胫而走,这也为日后推出的后期项目奠定良好的基础。 

您也许会问,人们为什么会去抢呢?其实道理也很简单,一个大型开发项目的一期就像是股票市场的原始股。以后的二期,三期推出的项目价格只会更高,如果一期比一期便宜,先买的赔了钱,以后还有谁再去买呢?开发商当然明白这个道理,所以会想尽办法维持住这个向上的价格趋势。

 对于普通百姓,投资也好,自住也罢,都应该进行审慎的分析。是长期持有,还是短线投机,也应该在买入之前有所计划。尽管历史一再证明,放弃思考就会导致盲动,但人们不会因此变得勤于思考。愿您在这次空前的公寓新浪潮中,把握机会,把握成功。

 
Posted by: Baili
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