September 19, 2018  
买房尚未成功

进入五月,和煦的春风终于吹进了多伦多,草木萌生,人心思动,一年当中房地产交易最活跃的时段就此展开。虽然美国房市不景气,但是加拿大的地产市场依然畅旺。如果简单回顾一下四月份大多市的市场表现,9452套的成交量和$379,025的平均价显示出市场交投活跃,同时稳定向上。这样说是因为四月的成交量是有史以来单月的最高成交量,而四月均价与去年同期$366,683的均价相比涨幅仅仅4%不到。

 

虽说相对涨幅不高,但毕竟市场均价已近38万,房子的绝对价格已让很多初次买房的家庭倍感压力。尤其一些热点的地区,多个Offer竞价的局面在各个价位段都有发生,不论是百万豪宅,还是普通的Townhouse,好不容易看上的房子,却是名花有主,被他人抢去,更是让竞价失败者饱受煎熬。不过您要是屡战屡败,就应该分析一下原因了,其实出路不外乎两条,如果您想保持对房子期望值的要求,就应该放宽价格的限制。如果您想严格控制买房预算,就要准备降低对房子的期望值要求,在一个卖方市场,这些似乎是显而易见的。

 

当然也有一些人总是失去机会恐怕是心理因素的影响,比如有些人心理素质很好,属于稳如泰山型的,不论Offer多少,都有自己对房子价值的判断,结果多次做了别人的分母,建议您学学梁山好汉,该出手时就出手。还有一些人偏好历史,属于蓦然回首型的,总是和过去看过,争过而又被卖掉的房子比,不用发展的眼光看问题,想象着出上一个房子的成交价格就应该买到像上次那样的房子,不理解市场在不断变化,建议您学学辩证法,尤其是“螺旋上升”那一节。

 

也许有些人会说,多Offer本来就是个陷阱,为什么你非要让我们往里跳呢?这样说似乎不是没有道理,因为多Offer通常是经纪有意设计形成的。不过巧妇难为无米之炊,多Offe也不是凭着经纪一厢情愿说有就有的。如果不是因为该物业报价低于市场价值,或者该物业特点鲜明,是没办法让精明的买家一起上钩的。

 

说起来并不奇怪,人们对事物的审美是基本一致的。在买房子这个问题上尤其是这样。这使得多Offer这个现象会在相当长一段时间内客观存在。虽说失败者总是被人遗忘,不过失败是成功之母嘛,在失败中积累经验,下次您胜算的把握就会大一些。借用那句老话,买房尚未成功,同志仍需努力,不要放弃。

 

 
Posted by: Baili
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