December 17, 2018  
小房Vs 大房,草根PK精英(1)

 

也许来到这里的移民家庭怀揣着不尽相同的梦想,不过安居乐业应该还是普世认同的价值观。对华人而言,拥有土地,确切地说在这个“新买房时代”拥有房产依然沿袭着千百年来的传统。加拿大房产价值跨度从十几万的普通公寓到上千万的豪宅大院应有尽有,我们这里说的小房是指价值二,三十万低档住宅,大房是指价值超过60万的高档居所。

 

不论移民之前在国内如何呼风唤雨,到了这里找工的找工,上学的上学,一切重新洗牌。加拿大虽不像国内风云际会,英雄辈出,也可以称得上大浪淘沙,烈火试金。岁月流逝,人们的境遇逐渐不同,也就演化出新的不同阶层:草根与精英。

 

买房决定的成因

 

都说在加拿大没什么应酬,利于家庭紧密团结,我们也拿家庭为单位说事儿吧。草根家庭打着通常意义的累脖,也有很多典型的男女工作组合,比如卡车司机加上幼儿教师,技术工人加上病老护理,不一而足。而精英家庭的典型组合是电脑程序员与会计师,谁让当初这是最热门的白领职业呢。草根家庭工作辛苦,经常加班加点,不过看在加班费的面子上,也还能找到心理平衡。精英家庭压力重重,考证书,上夜校,盼望年底加薪,起码奖金多发点。经过几年的艰苦努力,草根家庭掐指一算年收入竟超过了八万,而精英家庭年收入也跃过了十五万大关。当然打算买房会有很多种原因,不过有了钱,买房乃至换房就有了物质基础。

 

市场的研判

 

市场的研判重要性不言而喻。不论草根还是精英,对市场都有各自的解读,已经买了房的说房价还会涨,还没买的却希望房价跌。其实草根家庭的担心不无道理,精英家庭的顾虑也可以理解。就大多区来说,房市上涨了这么多年而且今年看起来还在涨,虽有各种预测,可未来市场何去何从还是众说纷纭。有这样一套理论,说房市的涨跌短期看供给,中期看成本,长期看收入。拿卡尔加里和多伦多做个比较,卡尔加里因石油价格的影响,短期内城市人口暴涨,住房需求大增,造成供不应求,结果使房价去年短期内升幅近50%。而多伦多由于迁入人口的稳定而且持续,房价也就一直延续6-7% 这样不温不火的升幅。从成本上看,要建一幢房子,土地,材料,人工,每一项可以说只有涨,难有跌的机会。再说收入,议员提议最低时薪工资十元的议案未必通过,不过工会年年地罢工,即使累脖的工资也是只会涨不会跌。这么一看,好像房价也只有涨价一条路了。(待续)

 

 

 

 

 

 

 
Posted by: Baili
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