September 19, 2018  
花35万买房的困惑

记得以前带客户看房时,客户给出的价格范围多在25万上下,这很正常,当时的市场平均价也就在这条线上,在北约克买个半独立,在士嘉堡还能买个独立房,那时候谁要买个50万以上的房子,还真能炫耀一番,能负担得起Half Million房价的家庭,在当时可以说是凤毛麟角。可是这两年情况发生了很大变化,再问到客户买房的预算时,大多在35万左右了,不经意间价格上涨了10万。即便如此,35万能买到手上的房子也已经是今非昔比了。

 

很多人说我都已经出到35万了,还不能买到满意的房子?这还真说不好。35万基本上是目前的市场均价,我们就在各个区找一找,看看能有什么样的房子。

 

市中区一直是“兵家必争之地”。在C10区,例如Eglinton Yonge交口,所谓的Midtown交通极为方便,上通下达都可以乘坐地铁。周围居民以传统西人为主,这也使得那间著名的高中North Toronto 内的学生华人很少,如果希望孩子尽快适应语言环境,跟上教育进度,这里当然是不错的选择,不过35万在这里既不能买到独立房,也不能买到半独立房,即使想买Condo Townhouse 也难如愿,唯一可能只有高级公寓,两卧房公寓其价位大约在35万到40万之间。

 

您可能会说35万买个公寓,不值!再者我还不想缴那年年看涨的管理费呢。那好我们可以沿着Yonge 街往北走,过了Highway 7就进入Richmond Hill市。到了这里N03 区,您的心情也许会稍好一点,35万可以买一间无管理费的 Townhouse,三室一厅,一千五百尺,在这里孩子就读传统的Langstaff高中。

 

不是,你怎么一踩油门,一下子给我揉到列支文山了?我可不想住这么北。听说不是有个唉歪(AY Jackson),还有个什么鹅孩(Earl Haig)中学吗?我就想在那附近买个房子。好吧,我们就再看看C14 C15区的情况。好像买房的华人都知道上面说的这两间高中,当然华人子弟在学校中所占的比例也就可想而知了。先说Earl Haig附近,独立,半独立房的价位35万显然是够不到了,无管理费的Townhouse 也难找到。带管理费的 Condo Townhouse 价格不菲,只有高级公寓可供选择了, 值得注意的是由于想就读该校的学生超出了学校的承受能力,一些新建公寓即使离该校很近也已经不属于该校区了。再说AY Jackson 附近,前段时间一个“好心”的老太太想把自己独立房卖得便宜一点,叫了个$339,000,没想到大家一抢给抬到了$42万。在这个区要说30万以下的Condo Townhouse可以买到,但是 心有不甘,买35万以上的半独立房又超出了预算。

 

客户说:这也不行,那也不行,你做了那么多年的经纪,你再帮我仔细找找。如果让经纪在市场上发现一处房子物有所值不困难,如果让他找到一处房子人人都觉得便宜,恐怕最后他也不能保证卖到你手里。那怎么办?让我说,看眼下困难,就看看将来吧,您会说照这个趋势将来还不更困难?让您说着了,其实那些前几年买了房现在偷着乐的,也有您现在的困惑,问问那些买房的同学朋友,有几个不是翻遍了所有的口袋才凑够首付款。等您真买了房,您才体会到什么是痛并快乐着。

 
Posted by: Baili
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