December 18, 2018  
疯狂的房子

自古而今,房子问题一直是人们关注的焦点,只是古时候还有个叫杜甫的同志出来公开呼吁了一下,说“安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜?”后来就再也没有听到这样有力度的呐喊了。问题长期得不到解决,一些有志之士在二十世纪末突然发现地球的另一面还有那么一大块儿地方地广人稀,房子问题的解决终于看到希望了,遂飘洋过海,不远万里来到加拿大。

 

早期抵埠的人们确实是幸运的,工作几年后攒下首付款,买下一幢房子并不是难事。好消息就这样一传十,十传百传了开去,到后来人来的多了,房子的价格也开始迅速上涨,人们开始有了抱怨,但市场依然不断演绎出令人侧目的经典故事。

 

我们的故事就发生在200735日,一个曾经是全国人们摆出姿势学习雷锋同志的著名日子。故事的主角:一幢疯狂的房子,在我们栏目的上一期已经提到过了,其位于北约克C15 Aspenwood Dr.上。这幢独立四层复式结构的房子占地六千平方英尺,实际居住面积不过一千五百平方英尺,因为所处的位置位于名校区,交通便利,人文和自然环境优越,虽然是几十年的老房子,依然炙手可热,加上$339,000的挂牌叫价远低于市场的预期,使得来看房子的买家如过江之鲫,一群接着一群。

 

带人看过这幢房子的经纪怕是数不清了,单说最终参与竞价的经纪就达到了三十三人,整个一个加强排。这么多的买家同时看中了同一幢房子,结果又会是怎样呢?

 

那还用说,当然是最后成交的价格,那我也不绕弯子了。根据多伦多地产局的数据显示,这幢令人疯狂的房子成交价为$420,000。比叫价整整高出八万一千元。

 

细心的读者也许还会问,是谁最后抢到了这幢房子?根据笔者初步的判断,买家应该是华人,更可能来自中国大陆。如果真是这样,该向这位买家表示祝贺,因为有时候竞价成功,不单取决于财务实力的强弱,更重要的是过硬的心理素质。一般的人参与竞价,没得到,会惋惜不已。幸运抢到了,也会后悔一阵子,这些都是正常的心理。

 

其实作为地产经纪,笔者也很关心这个交易的进程,也会问自己很多为什么。比如,为什么卖家敢于报出这样的低价? 因为通常卖家都会担心报了低价,如果没能够形成多方竞价怎么办?即使多个Offer,又能够达到怎样的价格? 再比如,三十三个买家在三十五万一线参与竞投,反映出怎样的市场供需?因为很多人认为房地产连续涨了十几年,已经失去了动力,这只是市场最后的疯狂。

 

对经纪而言,大家拥有共同的信息,整个市场像是清澈见底。对购房人而言,大家蜂拥而上,市场又像是一片混沌。就像有人说的,市场在人们的怀疑中前行,在人们的欢笑中结束,也许这正是市场的魅力吧。

 

 
Posted by: Baili
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