September 19, 2018  
换房人的困惑

 

加拿大人一生当中总要经历几次换房,而那些想换房的房主,都会遇到一个经典的房地产问题。像是人们问“是先有鸡,还是先有蛋?”房主们也会问“我是先买呢,还是先卖?”如果先卖,你可能会发现,在交出自己的房子的时候,还没有找到满意的新住处。如果先买,你可能会在同一时间里,承担两份按揭贷款。

 

有些人可能必须卖掉现有住房,才能获得新住房的银行贷款。也有些人可能因工作变动,需要尽快卖掉现有住房赶往新的工作城市。这里会有很多变化的因素存在,没有一个通用的标准答案决定是先买还是先卖,而是取决于每个人的特殊情况。

一般认为,先卖房,这样压力会小些,不会冒险同时拥有两套住房而付双份贷款。尤其是当你需要先卖掉现有住房以获得银行贷款,那就没有选择,只能先卖。先卖房的另一个优点是你有时间得到准确的贷款额度,然后选择价格范围内的房屋尽情的看。即使最坏的情形,当你签了售房合同,同时你也看了一些房子,选中你最喜欢的递了Offer,然而天不遂人愿,你没能拿到。这时你就像那些第一次买房的朋友,先租一套房子,反正口袋里装着现金,最终你总能买到想要的房子。记得我的一个客户,因先生回国工作而太太和孩子留下,打算卖掉别墅换公寓.我们的建议是先卖后买。因为公寓市场供给量相对大,容易找到目标。结果客户在卖掉House后,利用交割前一段时间,从容买到满意的公寓,买和卖交割的时间放到了同一天。这样就省去诸多财务上的麻烦。

但是当市场非常活跃时,或者你选定的社区非常抢手,你的策略就应当积极些。一个卖方市场,市场的焦点将集中在买房上,先卖房就不再是最佳选择。卖房后没有买到新的住处,你要考虑自己住哪,孩子上学等相关事宜。一旦买不到满意的新房,临时的住处要住多久?有时候搬来搬去,多余的家具无处放,会很麻烦。
笔者也有一个客打算“小换大”从Brian Village 换到 Bayview VillageBayview Village出售的房子少竞争又激烈。我们为其采用的策略是先买后卖。最终实现了既定的方案。

 

随着贷款利率的提高,市场将趋于平缓,挂牌上市的房屋增多,卖房又可能成为交易的焦点。当然不论最终你怎样选择,最后都会有解决问题的办法,你不会无家可归的。

 

本栏目由资深地产经纪杨晓东/牛白丽主持,欢迎读者来信来电询问各类地产方面问题。咨询电话:416-818-7508 / 416-3035878

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Posted by: Baili
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