December 16, 2018  
准备换房,为何选择北部“金三角”(二)

准备换房,为何选择北部“金三角”

 

湾景北区与富豪山庄紧紧相连,同处Bayview Leslie两条著名的大街之间,南端是Major MacKenzie,北部边界是Elgin Mills。这是一片较新的居住区,开发的时间大致在五到十年的样子,著名的建筑商Aspen RidgeGreen ParkMattamyFernbrook参与了小区的建筑规划,之所以把建筑商如此排序,这是笔者从房屋性价比的角度调研而得出的结论,既如果是同样价位的新房,Aspen Ridge的做工精细,性价比最好。

 

湾景北区的地理环境不错,由于区内地势西北高东南低,有多条小河穿过,有不少房子背靠溪谷(Ravine Lot),成为人们追捧的热点。小区南面就是富豪山庄(Bayview  Hill),以从香港移民来的富裕阶层为主。小区北面是大片空地尚待开发。西面是老区,大多是些平房,当地老人和一些从东欧来的移民占主要成分。被一些人认为负面的影响位于小区的东面,公墓(Elain Mills Cemetery)对于讲究风水的买家是个考验。

 

说加拿大是多元文化,在湾景北区有很好地体现。在这里你可以看到从中国来的家庭,香港的,台湾的,大陆的。从东欧来的家庭,俄罗斯,乌克兰,罗马尼亚和南联盟一些国家的。从中东来的家庭,伊朗,伊拉克,以色列。从南亚来的家庭,印度,巴基斯坦,斯里兰卡。当然还有本地出生的加拿大人。而这些家庭的共同特征是子女上学,家长工作,这也构成了社区安全的要素。

 

学校是华人选区的重点,也是家长头疼的地方,以什么样的标准来评判学校的优劣常引来争论,EQAO (Education Quality and Accountability Office) 负责全省统考,如果单以这个成绩为准,难免偏颇。因为加拿大不光有公立,私立两种教学体制,同时还有天主教教育局与公立教育局并行,学生大多分片就近入学,不像国内分重点,非重点学校,在生源和师资上有显著之别。正是因为加国这样的特点,笔者认为不要过分强调所谓排名,选区重于选校。一个好的社区基本上决定了学校的基本面是好的,学校成绩在中间偏上即可,况且学校排名不是一成不变的。湾景北区内有三间公立小学,分别是Redstone PSRichmond Rose PSSilver Stream PS。两间高中Bayview Secondary School Richmond Green Secondary School 。其中Bayview S.S. 开设IB课程。IB课程本身具有国际色彩,全球IB学生修读同一课程,试题也一样。IB课程的老师都接受过特别训练,大部分大学会优先考虑修读过IB 课程的学生。

 

下面是约克区高中2011至2012年度九年级数学考试成绩排序。

排序

学校

通过率

1

Bayview S.S.

94%

2

Pierre Elliott Trudeau H.S.

93%

3

Unionville H.S.

90%

4

Richmond hill H.S.

89%

5

Bur Oak H.S

88%

6

Langstuff H.S

83%

7

Richmond Greens .H.s

81%

8

Markham D.H.S.

81%

9

Markville  H.S.

78%

9

New Market H.s

77%

10

Milliken Mills H.S.

75%

 

搬家到北面,一大顾虑是交通问题,不用说没有车是不行的。如果在市中心上班,当然也可以考虑乘坐Go Train。购物,买菜在Highway 7沿线或是Steels沿线 都很方便。不过如果打算自住同时出租,恐怕在这个小区就不太现实了。

 

湾景北区内的基本建设已经完成,区内的房型多样,独立房,半独立房,也有很多Freehold Townhouse,几乎全部为两层结构,房龄多为五年到十年,主卧通常带全套卫生间,起居多为开放式设计,符合现代生活特点。窗户为铝合金窗,既结实保暖又漂亮耐用。区内没有铁路,高压线的负面影响,这些年房价增长稳健,成为中产阶层安家的首选之一。

 

 

 

 
Posted by: Baili
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