December 17, 2018  
疑难杂症(四)

 

最近媒体有关美国房地产市场的新闻不断,给人突出的印象是市场开始走下坡路,人们担心“良辰美景不再,更担心美国的房势变化会对加拿大产生负面影响。要说影响市场的因素很多,比如:市场过去的累积增幅,比如人们的可负担能力,好像可以想到的相关因素无穷无尽。以笔者愚见,供需关系应该是最重要的,况且房地产市场有着独特的地域特性,美国市场上“蝴蝶”拍动翅膀的能量不太可能给加拿大市场带来飓风感应。还是言归正传,看看这一次我们又遇到了什么疑难杂症。

案例四:三座大山

时间:2006年六月

地点:Finch/404 Highway

叫价:$389,000

曾几何时,房屋出租是流行的生财之道。打算一边做房东,一边数钞票的同胞买房的时候,总是先看看地下室,因为那里是生财的“金窝窝”。我们的客户当时也是这个想法,所以特别看重出租条件,在房型选择上就看中了最适合出租的五复式结构。首先三个分门适合租客进出,再把能隔的地方一隔,又因为地点离着Seneca学院挺近,马上就开始了房东生涯。时光荏苒,几年过去,发现做房东也是件满辛苦的差事。其实来这里时间长一点的都会有这样的体会,在加拿大干什么都不容易,看看各种工作场合,干得最起劲儿的,往往是小老板。话说房主辛苦也花了,房租也挣了,想想如果能卖个好价钱,不如卖了省心,最终房主决定委托我们卖掉这间房子。

 

房子地点,结构很适合出租,但是销售却遇到了难题,因为这间房子有三处大的问题。第一离高速公路较近,打开窗户,可以听见隆隆的车流声。第二离高压线较近,站在前院,可以看到高压线塔。第三房子位于三岔路口,也就是人们说的路冲。头痛啊,怎样才能找到合适的买家呢?房屋应该怎样布置才能更吸引人呢?

 

房子上市后,紧接着Open House,来看的人还真不少,其中一位同胞坦率地说,“我在国内也是做房屋销售的,这间房子一看就知道你们经纪作了精心的布置,要不然不会是现在这个样子,只可惜是路冲。这人说的没错,这间房我们真的花了很大力气做了上市前的包装,好在付出最终也得到了回报,一位中东买家给出了$388,000,只比叫价少了一千元,也许中东人不讲风水吧。

 

应该说,做地产经纪挺有压力的,很多工作去做了,运气好时候,努力,付出得到回报,当然运气不好的时候,很多工作也会白做。不过我们还是相信那句老话:“天道酬勤”。

 
Posted by: Baili
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