December 18, 2018  
五次战役(一)

 

前段时间,很多媒体评出了这一年影响人们生活的十大事件,十大人物,抑或其他什么十大,缥缥缈缈的和我们这群生活在加拿大的中国移民有些关联吧。2005年渐行渐远,慢慢成为人们的回忆。时间的坐标铭刻着我们的成功与失败,欢乐与忧伤。如果你是刚刚到阜一年半载,你是在满怀信心扎根北美,还是在为去留踯躅?如果你是来了二三年,你是在身心疲惫辗转迁徙,还是在为安居筑巢烦忧?如果你抵加五六年,你是在为小康生活乐不思蜀,还是在为远离故土思乡泪流?回顾过去的一年,那些普通人们的鲜活影像,依然历历在目。就让我们听听老百姓自己的故事,如果你也有着相似的经历,也许你会会心的一笑。如果你不曾经历,就当看个热闹。

 

故事的题目之所以叫“五次战役”,其实是我们五次代客抢Offer的过程,因为这一年房地产市场火爆,每每如同打仗一样。这五次战役全部发生在“渔人村”内一块狭小的地域之内,北起十六街(16th Ave.),南到七号路(Highway 7, 西起沃顿(Warden Ave.)东至渔人村主街(Main St. Unionville)。这片被当地西人评级为一流社区(Top Gun Area)的小区,不但有西人喜欢的欧洲情调小街(Main St. Unionville),还有华人中意的中小学名校(Unionville High School, William Berczy P.S.),加之街道整齐,树木葱郁,自然环境优美,可以说在大多市并不多见,所以这里的战斗也是异常的激烈。

 

第一战:无心插柳

时间:2005年5月5日

地点:Fitzgerald Ave.

叫价:$519,000

成交价:$541,000 

 

起初,客户的看房方向在康山(Thornhill)和列支文山(Richmond Hill),价位在5060万之间。两次看房之后,我们已经非常明确客户的要求。包括小区环境,校区要求,房屋年龄,结构,朝向和其他喜好。非常满意的暂时还没看到,等待之中,渔人村有一间房屋上市,叫价40余万,虽然价格和地点都不在预想当中,但想到客户的关键需求仍能满足,不妨一试,然而客户看过之后并不满意。既来之,碰巧此房附近位于Fitzgerald 街上有一间房第一天上市,那就一并看了吧。这一看,才引出一场激战。

 

先说这间房屋,坐西朝东,浅红全砖,独特的深红色砖瓦顶,双开门独立两层双车库,50尺的前脸儿,宽大气派,树木葱郁,绿草茵茵。进得屋内,硬木地板,旋转楼梯,结构合理,装修典雅并且完成了地库。再看后院,栅栏,晒台保养良好,更不用说一览无余的开阔视野。客户上上下下,仔仔细细看了一遍,严肃地对我说:“这房我们喜欢。”

 

地产经纪代客看房后最喜欢听得两个字,就是“喜欢”。马上和对方经纪联系探明虚实,一问之下,顿感形势严峻,已经有两个Offer,而且战斗定于下午5点开始。“参谋部”很快提供了基本数据,房龄不到十五年,曾经报价$598,000未果。同街对面相似房型两年前成交$592,000。在这儿,要说说房主,一位香港老太,雍容富态,孩子大了都已离家,老公在非洲做生意,看来是家境富裕。老太独居,好昆曲,亦好打牌,门前不设码锁,不挂售房牌,常常为和朋友打牌推阻来客看房。不想老公催促她速去团聚,眼看行程紧迫,降价急售。综合各种因素,看来这房抢得有点道理。和客户商议之后,决定加入到战斗序列。5时整,探马再报,加上我方总共6Offer。这个时候,我方客户表现出了成熟与冷静,一起认真分析了当前形势,明确了目标------拿下这个“山头”。在我们扛着炸药包(拿着Offer)冲上去之前,客户说:“我们相信你们的经验和能力”。哎,这是何等的信任与鼓励。两轮冲锋之后,战斗结束,我们没有倒下。最终双方签字的时候,对方经纪说,你们很幸运,你们的竞争对手中有两个经纪是为自己买房。再后来客户搬进去的时候,发现该房有一套价值几千元的自动地下喷灌系统并没有写在MLS系统里,能够定时自动喷灌,难怪前院的草地那么漂亮,算是意外之喜吧。

 

本栏目由资深地产经纪杨晓东/牛白丽主持,欢迎读者来信来电询问各类地产方面问题。咨询电话:416-818-7508 / 416-3035878

 Email: xyang@trebnet.com.

 
Posted by: Mark Xiaodong
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated