June 18, 2018  
创了纪录又如何

六月份大多伦多的房地产市场的交易量达到10955套,比去年同期增加27%,创下了月同比纪录。先不说这又会是几家欢乐几家愁,毕竟这样火爆的市场行情令大多数人意外,就说市场下一步怎样发展吧,这或许更让人们感到扑朔迷离。

如果我们稍稍回顾一下历史,就会发现今年第二季度各国的房地产市场表现出不同的特点。首先是美国市场,即使房贷利率达到历史新低,但依然没有扭转大量法拍屋对市场造成的冲击,整个市场成交低迷,房价依然下滑。与之相反,中国市场经历了不长时间的房价下跌之后,在政府4万亿投入拉动经济的政策刺激之下,房价颓势被迅速扭转,不但土地拍卖成交活跃,而且房价又呈大幅增长之势. 而加拿大的市场表现正好在两者之间,加拿大的房价既没有像美国那样一通烂跌,也没有像中国那样一阵猛涨。六月大多伦多的房价比去年同期增长了2%,相对来说很是稳健。可以说各国的经济都有自己的特点,加拿大的不作为,反而成就了其中庸之道,避免了大起大落。如果顺着这样的框架发展下去,我们会看到市场的稳定发展。

当然稳定发展并不意味着市场没有上下波动,既然是市场,就会有波动,这也是经济社会发展的必然。现在市场上存在着两种鲜明的不同观点。一种认为经济衰退之后的经济复苏会以通胀的形势完成,另一种认为经济复苏会以通缩的形式完成。这两种截然不同的观点当然会对房地产市场的发展产生截然不同的影响。通胀派认为,大量资本注入市场,流动性泛滥,必然造成通胀,那么作为资产的主要表现,房产的价格会大涨。也许这就是中国房地产市场近来表现的理论依据。通缩派认为,失业增加,银行信用杠杆减少,市场流动终会减少,表现在物价下跌,当然大宗商品首当其冲,房地产当然不能幸免,日本金融泡沫破裂之后,房价大跌既是例证。而这恐怕是美国市场持续低迷的原因。两种观点都有大量的追随者,某种意义上您站在那一边可是个大是大非的问题,尤其对那些投资者来说。

但是对于那些买房自住的家庭,单纯地把握市场时机进行买卖,就显得有些舍本求末。房子的首要功能是居住,在能够负担得起的情况下,为了在市场低点买入而等待,时间成本就太大了。 所以房价创了纪录又如何,今天的纪录会随着岁月的流逝而作古,不论明天的房价是涨是跌,把时间精力花在对未来房价的担忧上是没有必要的。

 
Posted by: Baili
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